Trong mỗi bản vẽ thiết kế công trình xây dựng như nhà ở, chung cư, người ta thường thể hiện 2 loại diện tích. Đó là diện tích thông thủy và diện tích tim tường, nhưng trên thực tế không phải ai cũng biết rõ 2 khái niệm này. Trong phạm vi bài viết hôm nay, chúng tôi sẽ giới thiệu chi tiết đến bạn diện tích thông thủy là gì cũng như cách tính tường tận nhất để bạn có thể hiểu thêm về một thuật ngữ mới, mời bạn cùng theo dõi nhé!
Diện tích thông thủy là gì?
Theo đúng nghĩa đen, diện tích thông thủy được hiểu là diện tích của những phần mà nước có thể chảy qua. Theo đó, trong một căn hộ, chỉ cần nơi nào nước lan tỏa đến thì diện tích của nó sẽ được đo đến đó. So với diện tích tim tường, diện tích thông thủy luôn luôn nhỏ hơn, loại diện tích chỉ phần sàn trong công trình xây dựng.
Hiểu một cách chuyên môn hơn, diện tích thông thủy là thuật ngữ được dùng để chỉ phần diện tích sử dụng căn hộ, phần tường bao quanh ngôi nhà hay tường phân chia giữa các căn hộ với nhau. Trong đó, diện tích phần sàn có cột, hộp kỹ thuật bên trong mỗi căn hộ sẽ không được tính trong diện tích thông thủy này.
Quy định pháp luật về diện tích thông thủy
Khi đã hiểu diện tích thông thủy là gì, chắc chắn bạn sẽ không bỡ ngỡ khi biết đây là loại diện tích chuẩn theo quy định của pháp luật. Nó giúp đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho cả người mua nhà lẫn chủ đầu tư kinh doanh. Và cũng chính vì thế mà diện tích thông thủy thường được chính thức ghi vào trong các hợp đồng mua bán nhà ở hiện nay, nhất là căn hộ chung cư.
Trong một số trường hợp, chủ đầu tư sẽ ghi theo diện tích tim tường vì chúng được biết là lớn hơn diện tích thông thủy. Như vậy là sai quy định của pháp luật, người mua nhà có quyền yêu cầu được xem xét và tính toán lại theo kích thước thông thủy.
Hiện nay, theo quy định về Luật nhà ở vào năm 2014, khi mua nhà chung cư, thì diện tích sử dụng căn hộ hay những phần diện tích khác bên trong nhà sẽ thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu và được tính theo kích thước thông thủy. Chúng bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, thậm chí là phần diện tích ban công, lô gia (nếu có).
Đối với các phần tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ thì theo quy định sẽ không được tính vào diện tích thông thủy.
Nếu tính diện tích ban công, người tính bắt buộc phải tính toàn bộ diện tích sàn. Trường hợp ban công không có phần diện tích tường chung thì sẽ được tính từ mép trong của tường chung. Như thế mới được xem là đúng pháp luật, phù hợp với thông lệ quốc tế.
Diện tích thông thủy tính như thế nào?
Hiện nay, diện tích thông thủy được tính theo một công thức chuẩn và chung nhất như sau:
(Phần diện tích tường ngăn phòng + Phần diện tích ban công, lô gia + Phần diện tích không gian ở) – (Phần diện tích tường bao quanh + Phần tường phân chia căn hộ + Phần diện tích sàn có cột + Phần hộp kỹ thuật bên trong căn hộ) = Diện tích thông thủy.
Ngoài ra, bạn cũng có thể hiểu đơn giản và cụ thể hơn về cách tính diện tích thông thủy này là:
Phần chiều dài và ngang bên trong căn hộ (tính từ phần tường mép trong) + Phần chiều dài và ngang của ban công, lô gia (nếu có). Sau đó, bạn đem trừ tất cả cho tổng diện tích của cột chịu lực bên trong căn hộ cũng như số cột cộng với diện tích sàn có hộp kỹ thuật nằm phía trong căn hộ.
Cách tính này là cách tính đúng, chính xác nhất hiện nay, chắc chắn được tối đa ích lợi cho người mua nhà. Dù là về phần diện tích thực tại sử dụng lẫn phần diện tích để tính phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư sau này đều có lợi.
Hy vọng rằng, bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm diện tích thông thủy là gì cũng như biết cách tính cụ thể giúp ích cho mình trong việc mua bán nhà chung cứ sau này được thuận lợi và hợp pháp nhất.
